8个关于房市的犀利问题丨看完这些，凌乱了

　　2015年过半，我们共同见证了楼市由冷变热的过程。2015年楼市从冬眠中苏醒，多重利好政策推动，地方性救市频频，楼市五月回暖，六月冲刺。

　　半年里，房企有撕逼、有牵手、也有看热闹不嫌事大的。上半年楼市是个什么情况，都被自媒体人的火眼金睛照出了原形。那么问题来了，上半年，你还记得楼市里哪些劲爆的话题?

　　1、2015过半，我们再次见证了楼市由冷变热的奇迹。如果让您用一句话来总结了上半年楼市，您会怎么说?

　　中国房评报道：政策松绑下，一线城市回暖，三四线难有起色。

　　攸克地产：深圳楼市算半个奇迹，其他城市都只是缓慢爬升。一句话形容：表面热闹，甘苦自知。

　　地产人言：2015年上半年，中国楼市在政策刺激空前、股市大起落等重大事件的综合作用下，经历了由全局性低迷到销量明显回升、局部房价反弹的转折。

　　天天说钱：一线城市热，二线城市温，三线四线城市冷。

　　地产课堂：温暖人心，寒气犹在。

　　鹰觅房产：救市效应经过短暂爆发后，目前正在逐月递减

　　大伟看楼市：要么狠，要么滚。市场只记住了销冠!

　　地产大哥：各种楼市先行经济指标表明：下半年北京楼市趋好，全国楼市冰火两重天。

　　资深房地产媒体人袁一泓：奇迹没有发生。只是部分城市成交回暖，很多城市仍在痛苦的去化过程中。

　　自媒体人王新宇：一二线城市苦尽甘来，三四线城市谨慎乐观，小鸡快跑。

　　经济和楼市专栏作者西峯：经过修养生息，部分城市供求逐渐趋于平衡。

　　瞰势地产：政策宽松推动房地产市场复苏，但市场分化趋势加剧，不均衡回暖特征明显。

　　金钱注意：上半年楼市重回正常的价格轨道。

　　新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷：市场回暖是由政策刺激的逆周期操作。再次说明中国政府的强大力量，短期内是可以超越市场的。

　　地产大爆炸：330奇迹。

　　地产邦：一线城市及强二线城市改善型需求集中释放。

　　房地产观察家：绝地反击，区域分化。

　　一勺言：楼市与股市联袂齐飞，但终究，股市是一夜情，楼市才是真爱。

　　东地产：跌宕起伏，两极分化;预料之外，情理之中。

　　艾经纬：病入膏肓，回光返照。

　　陈仁科老师：房地产仍然是中国的支柱性产业，但市场发展的规律性越来越明显。

　　真叫卢俊的地产观：拥抱泡沫，拥抱真爱。

　　喵地界：只有一线城市可说，流动性宽松下的疯狂。其他城市已死。

　　《房地产决策参考》顾问、资深媒体人杨昱：“出来混，迟早要还的。”这不是市场的奇迹，依然是奇葩的市场。楼市始终在降房价与保增长的宿命中挣扎，没过上正常日子。_ueditor_page_break_tag_

　　2、在您参与走过的2015年上半年楼市，让您印象深刻的一件事是什么?

　　中国房评报道王丽云：佳兆业风波。如果说融创收购绿城，是孙宋二位老板的分合，融创收购佳兆业事件则更加诡谲。孙宏斌收购绿城失败后，正逢新机会预备吞下佳兆业，不料郭英成涉腐之事并未有想象中严重，成功重返董事会。

　　虽然郭本人难言过关，但仍旧在香港操纵佳兆业，离开的旧部亦迅速归位，重新掌事。终孙宏斌选择放弃收购。

　　攸克地产：佳兆业究竟怎么啦?郭英成究竟想干什么?

　　地产人言：印象深刻的就是上半年央行频繁降息降准。对于购房者直接的影响就是月供成本下调，购房积极性提高，对楼市产生了一定的刺激作用。

　　天天说钱：深圳房价跳涨。

　　地产课堂：自媒体成新常态。

　　鹰觅房产：上半年，让我印象深刻的是互联网+思维模式在房地产领域的渗透。

　　自媒体人王新宇：房企与互联网的交集还只在营销环节，今年实际上已经步入到了设计层面。这表现在各大房企对智能家居方向上的认同，像方兴和腾讯，华远和360等等企业之间的联姻，就能看出产品主义正在成为行业的主流。

　　出现这样的潮流，一方面是企业的主动选择，另一方面也是市场倒逼机制的作用。

　　大伟看楼市：乐居自媒体联盟的成立。

　　地产大哥：印象深的事情是，远洋背包人事件，一家传统印象中的国企，在央企背景和市场化治理方面走在前列，其制度化设计在效率和公平之间划出优曲线。

　　资深房地产媒体人袁一泓：融创收购佳兆业失败。

　　孙宏斌先生收购绿城、佳兆业未果，让我们重新认识了资本市场和个人英雄主义的地产老人的屡败屡战的雄心壮志。从联想到顺驰，到融创，孙宏斌的战斗不是一个人在战斗，一个锐意进取的企业领导者总会抓住机会的，继续看好融创的资本之路。

　　经济和楼市专栏作者西峯：随着股市的火爆，深圳房价的首先出现快速上升。

　　毅家之言：层出不穷的地王和马上即将入市的十多个顶豪。

　　瞰势地产：融创孙宏斌折戟佳兆业并购。

　　金钱注意：上半年楼市印象深的是深圳楼市飙涨。

　　新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷：330新政让限贷成为历史，未来不会再有限贷。虽然这仅仅是我们在去年就已经预料之中并且公开预测的事件之一。这是政府逐步退出行政之手，把市场交还市场的必然举措。

　　地产大爆炸刘小田：佳兆业事件。

　　地产邦秦松龄：深圳房价暴涨。

　　邦地产：两万合作。

　　房地产观察家邹毅：都在转型。

　　一勺言：万达是头吨位巨大的大象，但是在它轻盈地飞起来之前，没有人真的相信这一点。万达万科的合作，万达版众筹推出，都让我相信，大象也可以飞起来。

　　东地产：改善型成交主导市场，股市财富效应传导。

　　艾经纬：“330政策”无底线。

　　陈仁科老师：国家及地方政府多轮次大手笔救市。

　　喵地界：深圳房价暴涨。

　　《房地产决策参考》顾问、资深媒体人 杨昱：深刻的事情，应该是任志强的退休。我们注意到，任很少谈及房地产了，似乎更关心启蒙了。实际上，房地产还是没有正常化。失去了这样一位房地产实践家、研究家和精神领袖，行业自此进入了话语权极度空虚和贫血的静默时代。_ueditor_page_break_tag_

　　3、在您印象中，哪家房企的大动作让您印象深刻?

　　中国房评报道：二万联手。万科与万达的战略合作，宣布未来在某些城市某些项目合作拿地开发，万科负责住宅、万达负责商业部分。连两大巨头都不得不以这种强强联手的方式进行运作，可见房企日子的确不好过。

　　攸克地产：融创很勇敢，融创很悲怆。

　　地产人言：“万万之合”深刻。全球商业地产龙头万达与全球住宅地产龙头万科在5月的时候宣布建立战略合作关系。万科和万达，创始人都姓王，一个在南称王，一个在北称王，合作是双方战略转型的产物，对未来双方转型都有帮助。

　　地产课堂：万达。万万合作!

　　大伟看楼市：印象太深的没有，方兴拥抱互联网勉强算一个吧。

　　资深房地产媒体人袁一泓：两万合作，具体内容秘而不宣，不知道为什么。

　　自媒体人王新宇：近期，万达王健林表示，希望未来大家提到万达，不希望再联想是一家房地产企业。万达的互联网改造一直在进行，但是并不是特别顺利，比如与马云的赌局，与百度、腾讯的电商合作、万达电商负责人的不停轮换和离职，都说明了万达在自我改造的时候的不顺，近期值得庆祝的，是万达互联网金融众筹的成功。

　　从万达的布局来看，未来的万达，更像一个实在的基于线上线下的城市服务提供者，而不是单一的房地产开发企业。王健林敏锐的嗅觉背后，也是地产大佬对于未来房地产市场的一种判断，互联网的改造只不过是过程中的一点阵痛，去地产化也是对于未来房产开发的风险转嫁，更加综合的万达要做的更多，也更有远见，这比依靠互联网做点噱头的营销型开发企业高明不知道多少倍!

　　经济和楼市专栏作者西峯：万科的管理层持股。

　　瞰势地产：万万合作、绿城借壳谋A股整体上市。

　　新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷：万达轻资产模式。不仅是可行的，而且是未来的方向。中国商业地产的重资产、高周转模式注定不可持续，商业稳定健康经营需要低成本资金的配合，更需要运营团队的耐心运营。

　　商业地产跑马圈地的时间已经所剩不多，市场机会还会留给高周转企业，商业地产的市场集中度还会加速。未来的轻资产模式会更多地被复制、被创新。

　　地产大爆炸：万达

　　地产邦：融创并购佳兆业(未遂)

　　房地产观察家：万达 轻资产

　　一勺言：我对万达的转型为关注，印象也为深刻。事实上，我好奇的是，究竟谁影响了王健林让他做出几乎是一夜之间的转变。

　　东地产：房企的大动作不断，印象深刻的事不少：开发商如恒大销售额超绿地排第二，以及平安不动产推出“养老买房不花钱”新商业模式;服务商如易居中国私有化等等。

　　陈仁科老师：万万联手

　　真叫卢俊的地产观：方兴 一己之力将大宁片区做大

　　喵地界：万达、万科金融化，推出类REITS。恒大分拆足球和文化登陆新三板。

　　《房地产决策参考》顾问、资深媒体人 杨昱：印象深刻的是万达持续的变革努力。万达果断去房地产化的文化、互联网、金融转型，一方面是自救，一方面也会是涅槃。

　　作为行业老大的万科，转型的路径似乎远远没有万达清晰。这种转型，部分是基于现有业务模式派生出的新业务。更多的房企，还在延续万科、万达过去的目标和生产方式。结果会怎样，现在也很难说 。_ueditor_page_break_tag_

　　4、2015年，房企触网频繁，小米和正荣、华远和360、方兴和淘宝……您如何看待房企与互联网合作这件事?

　　中国房评报道：房企的互联网化注定只能停留在营销和服务层面，属于锦上添花，并无法改变房地产交易的实质，促进楼市成交的力度也有限。

　　攸克地产：如果不是用互联网真正变革房地产的产业链，改造房地产商业模式，那么所谓的互联网+就仍然是概念炒作。

　　地产人言： 我觉得目前互联网企业和房地产企业在合作中仍是相对独立的，并没有完全融合。如科技住宅引入智能家居概念来黏住客户;而互联网企业则希望将自己的产品渗透到社区和房间内，培育自己的客户群，这也造成双方都为自己的利益而合作。

　　未来，互联网、房地产的边界将会被抹平，不是单纯的合作，而是融合，借助大数据、人工智能等，成为围绕着人、家居需求而形成的生态链的一个个模块。

　　天天说钱：这是大趋势，但能修成正果的很少。

　　地产课堂：互联网+一切行业，房地产+互联网，时代必然趋势，不可阻挡。

　　鹰觅房产：今年大的潮流就是房企和互联网企业的联姻，但主要是为了应对困顿的市场，才想到将来要在产品上多做文章，增添产品的附加值来让自家的产品更高大上一些。

　　但从目前来看，这个事大都停留在宣传的层面，目前还没有一家做出一个真正的智能家居产品来。总体来看，是宣传噱头多于实质，像国外的智能家居也就开发了一小部分功能，没有国内开发商说得那么夸张。

　　地产大哥： 房企与互联网合作，是改变房企基因的步，是从传统行业迈向新产业的开始，房企越来越自觉扛起中国经济转型的大旗，房企在资本实力、产业链等方面具体基本转型要素和动力。印象深就是远洋和京东的合作。合作的表面是销售，背后是改造企业基因的决心和勇气。

　　资深房地产媒体人袁一泓：到目前为止，仍停留在营销层面。

　　自媒体人王新宇：花样年给地产商点亮了互联网的希望，万科郁亮带领团队高调拜访雷军，似乎与互联网搭上边，未来的房地产会更好，而现在来看，却是想象很丰满，现实很骨感，原因如下：

　　互联网与开发商互相利用，瓶颈众多

　　1、类似雷军的智能家居，实际上对于工程部而言，并不是什么高科技，这个概念和产品一直伴随着我们地产开发，包括前两年的物联网概念。

　　2、雷军已经开始布局房地产开发尤其是智能家居，因为互联网家庭的入口论和风口已经深入人心，他的爱空间和you+公寓，都是为的由家装切入工装，由通用性商品房到个性化定制，与开发商的合作就是在研究和学习，资金对于互联网公司现在不是问题。

　　3、类似房多多等伪电商面貌出现，实际上灰色盛行的交易平台，故事已经很难继续讲下去，开发商也已经发觉营销不能这么玩，毁了自己与行业，所谓渠道分销是互联网平台的倒退，乱战之下，互联网平台还在洗牌中。

　　4、类似物业O2O的产品，当下也有很多波折，大的问题是缺乏人才，开发商的固化体制，很难理解互联网的做法，但大公司病会拖垮这些所谓互联网概念。

　　所以，开发商需要互联网做营销噱头，自己又不甘心落后市场新概念，纷纷试水，屡败屡战，而互联网公司作壁上观，未来真有可能出现完全的由互联网公司主导的开发企业，未必是小米，更有可能是完成资本并购的新的公司，若要完成互联网的合作和改造，双方应该更加赤裸一些，不要再造概念了。

　　经济和楼市专栏作者西峯：房企和互联网企业合作，有效减少了互联网企业的泡沫程度。

　　毅家之言：2015年企业更多的是把这个互联网公司的合作当做营销渠道。

　　瞰势地产：当前的房企互联网+大部分还停留在玩噱头、重概念的营销层面，离真正的产业融合、升级还很远。互联网+”的本质是传统产业的在线化、数据化。

　　真正的互联网+房地产，是把互联网思维融入企业基因，企业真正以互联网思维去重构组织体系，重组生产关系。。所以，互联网+必是一场自我颠覆。绝非你找个互联网公司合作一下，就是互联网+了。

　　金钱注意：房企与互联网合作是免不了的，但沒觉得有多重要。

　　新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷：房企触网目前还在初级的营销层面和物业层面，包括营销带客通和物业APP，在营销和物业的运作层面也还没有表现出整体上的强大的生命力和良好的经济效益，虽然也有少数企业运作已经颇有成效。

　　事实上，互联网+在规划设计、施工管理、品牌客服、招商与运营等房地产开发和商业运营的价值链各环节的潜力还没有被充分挖掘出来，未来的市场空间和前景依然十分广阔。

　　互联网企业所拥有的大数据与房地产的产品与服务之间还没有打通关节，而大的歧义其实是在房地产人与互联网人的思维模式还没有达成同一语境下的共识，双方都还没有找到开启秘密宝藏的芝麻钥匙。

　　地产大爆炸：黎明前奏

　　地产邦：家居智能化是趋势，房企很热情，但互联网企业显然没准备好，拿出的解决方案低于预期。

　　房地产观察家：噱头

　　一勺言：房企触网，相当于50年代的先结婚再恋爱。结了婚，就占了资源有了家庭名义，然后，双方在婚姻中谈恋爱，这样的情感路径，也能孕育出真爱。路是走出来的。

　　东地产：房企和互联网合作，目前形式大于内容;房地产性质太特殊，互联网对房地产只可能是某些环节的改良，不可能行业性颠覆。

　　陈仁科老师：大势所趋，但前路尚不清晰。

　　真叫卢俊的地产观：互联网连着客户，房地产没有不拥抱的道理。

　　喵地界：目前只是在营销阶段的创新。互联网改变房企的后会是生态、管理。

　　《房地产决策参考》顾问、资深媒体人杨昱：上述案例，在很大程度上还只是营销术。正如设问所说，是一种“合作”。像滴滴打车、优步这样，基于互联网构建一种全新的打车用车业务模式，房地产还没有一个成功的案例。

　　不同的是，用车打车是一个简单短时的消费行为，房地产业务链条很长，决定了一个互联网模式可能只能吃其中一段。比如链家可以吃二手房交易、房贷这一段。难以想象，房地产会有个互联网整体嫁接方案。

　　二二得四：互联网是时髦，时髦要成为经典还要经过许多探索。_ueditor_page_break_tag_

　　5、2015年上半年你印象深刻的开发商创意营销活动是什么?

　　中国房评报道：绿城、万科在几个城市的高管开Uber 上车拉客。这是房企互联网思维落地的一种新形式。

　　地产人言：让我印象深刻的是4月份的时候，保利地产董事长宋广菊微博发出“保利是个P!”引发地产圈和我周围地产圈朋友的强烈好奇和关注。

　　当时我们猜测可能就是保利的一个营销策略，结果果真是。平日一向端庄的保利地产，在“互联网+”的波涛汹涌下，成为今年上半年的“弄潮儿”。这件事情后，我的很多开发商朋友都说“自己是S”，“自己是R”，要我出篇关于房企字母的文章，可见这件事情的影响力之大。

　　天天说钱：杭州史上小别墅仅83方!户型刚从绿城流出……，非常成功的微信营销案例。

　　地产课堂：当代MOMA世界十大建筑奇迹自媒体品鉴之旅。

　　鹰觅房产：没有留下印象深刻的。

　　地产大哥：深刻的营销创意活动是远洋的系列营销动作，能够在集团层面强力主导，而非单项目作战，这需要系列的制度设计，远洋又一次走在前面。

　　资深房地产媒体人袁一泓：好像没看到“创意”。

　　自媒体人王新宇：潘石屹总是敢为人先，从炸水果汁已经开始扮超人了，这样的创新营销果然节省很多费用，值得学习。

　　瞰势地产：保利是个P、万科：幸福生活来一套。

　　新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷：我非常看好保利地产的基金众筹模式，通过基金众筹，可以提前筹集资金定向用于项目开发，同时给予客户未来购房的折扣优惠来锁定潜在客户，还扩大了品牌效应。真可谓是“一石三鸟”的妙着!

　　地产大爆炸：万万没想到

　　地产邦：绿城高管开uber上街拓客

　　一勺言：保利是个P。央企身份，不雅词汇与事后管理，短时间内把多的注意力集中到这里。但是，我更倾向于相信这是一次事故，后面的事情被生生营造成了危机公关。

　　东地产：二万、大宁金茂府等引发行业刷屏。

　　陈仁科老师：恒大无理由退房万科无退房理由。

　　《房地产决策参考》顾问、资深媒体人 杨昱：很多房企在营销上主动拥抱互联网，很难说某家开发商独树一帜了。很多房企将互联网思维、客户思维贯穿到营销的各个层面、环节，包括在媒体传播选择上。

　　一篇微信公众号文章，可以阅读上万，甚至数万、十万级，这已经是常态了，实际传播效果超过传统媒体。新传播方式，取代传统传播方式，这已经是现实。房地产微信公众号，实际上已经成为房地产的主流媒体，房企在这方面还应该进一步深化认识。_ueditor_page_break_tag_

　　6、2015年上半年你发的哪篇稿件让你印象深刻?

　　中国房评报道：北京新地王!一分钟两个亿!开发商吓到不敢举牌!

　　攸克地产：攸克地产《“首都特别区”就要来了》，可惜它被上帝之手删了。

　　地产人言：《中国地产十大霸气男总裁》、《中国地产十大美女总裁》。

　　天天说钱：楼市股市，你需要知道的20句话。

　　地产课堂：中国档用户洞察商业秀《痛点说》微视频。

　　鹰觅房产：是这个《从两会透露出的三大楼市政策方向 中央这次下决心了》，基本全都预测出了下一步政策动向。

　　自媒体人王新宇：我写的大部分都是跨界的文章，近比较好的一篇，还是关于小米与地产的《小米与地产:被过度消费的雷军》，这篇文章在互联网的热度要远远超过房地产。

　　资深房地产媒体人袁一泓：我发的稿件?太多了，不记得了。

　　毅家之言：我发的稿件当中，我觉得印象深刻的肯定是篇“恒大别逗了”，因为次尝试自媒体，确实能够感受到自媒体的强大力量，阅读量达到一万多，对其充满好奇和信心。

　　地产邦：史上小别墅仅83㎡!户型刚从绿城流出 。

　　一勺言：《万科正在进行一场意图深远的大裁员》是个很大的爆款，但其实，《等待给一代人留下阴影的大崩盘》也很不错。

　　东地产：《90后买房报告---二次元幻影》：大部分90后不是不买房，而是买不起。

　　艾经纬：《中国34年房价变迁史》。

　　喵地界：万科万达开启战略合作 双“万”图谋轻资产?

　　《房地产决策参考》顾问、资深媒体人 杨昱：《房地产决策参考》有不少文章，在手机客户端和互联网上广泛转载、传播。有不少文章，每一篇在乐居新闻网的阅读就达到几十万次。篇目可以查阅。_ueditor_page_break_tag_

　　7、在你2015年看过的自媒体文章中，觉得哪篇文章写的好?为什么?

　　中国房评报道：毛大庆+刘肖：前任与现任正确的相处姿势。

　　本文以北京万科总经理毛大庆离职为立足点，通过毛大庆与接班人刘肖展开的合作，提供了一个房地产职业经理人创业初期，与原公司之间资源互补，共同拓展新业务的视角。

　　攸克地产：一勺言《等待给一代人带来阴影的大崩盘》，这只乌鸦嘴猜中了，同时也该揍。

　　地产人言：“及第行”王齐写的《别了上实城开，倪建达拉上了周忻的手，玩金融去了!》。一句话概括就是：调侃中现专业，专业中现调侃。

　　自媒体人王新宇：房产界自媒体文章，经常容易感动自己，我觉得实在的还是丁祖昱说地产的大部分文章，比较实在和有深度，值得推荐，至于文章，现在是碎片化时代，重要吗?

　　天天说钱：张大伟的，降息后楼市按揭利率，已经低于2009年。发现了一个重要事实。

　　地产课堂：宋家泰读书圈写的《这个户型为什么没人要》。原因是参与感方式撰稿方式棒棒哒!

　　资深房地产媒体人袁一泓：还是别说“好”吧，讨好一个人，得罪千万人，出去没法混。

　　毅家之言：写得好的文章很多，每个人可能都有各自的特点。像地产大哥傅硕，他有过这种一线操盘经验，所以写出来东西，相对来说比较接地气，而且他能从这个营销从技术手段上去考虑。然后是大伟数据帝，数据分析很详实，很多都写的都写的很好。

　　瞰势地产：自媒体号软文太多，从有料有深度的新闻角度讲，自媒体显然干不过团队作战的微信公号;所以请允许我主观地只从写文章的角度推荐这篇软文——德科地产频道：《再牛X的房企也不过是平安的一颗棋》。 文章深入浅出，文笔流畅，这一点值得很多自媒体人学习。

　　地产大爆炸：宋家泰的都好。

　　地产邦：【这是迄今有料的万科转型报道】万科首度披露新十年图景： 4000亿+(x,y,z) ， 原因是对万科转型有深度的研究。

　　一勺言：反倒是自己关注领域之外的一些文字会给我更深刻的印象。《等待给一代人留下阴影的大崩盘》是一篇约稿，谈的是当下的股灾。

　　我认为，它很有价值，因为非常冷静，非常独立地去做出这样的观察。当这篇文字发布的时候，A股正如日中天。两个月后，大调整就发生了。

　　东地产：李叫兽的《X型文案和Y型文案》，引导大家“说人话”，特别是放在房地产行业，抛弃那些华丽的辞藻，说点购房者要听的太重要了。

　　陈仁科老师：《重磅!吴晓波把传统行业的转型升级都讲清楚了!2015年是大企业危机年!》_ueditor_page_break_tag_

　　8、你认为下半年楼市会发生什么?

　　中国房评报道：一线城市成交将继续回暖，房价全年上涨近10%。

　　攸克地产：多数城市：成交回升，房价渐涨。

　　地产人言：其实从去年下半年开始，除一线城市外，全国各大城市限购基本都已取消，至于一线城市的限购，全面取消的可能性很小，尤其是上半年伴随交易量回暖，房价上涨较为明显的上海和深圳，限购取消的可能性更小，但尺度适度放松是有很大可能的。

　　天天说钱：强二线城市明显补涨。

　　地产课堂：继续温暖，寒风继续吹。企业媒体，品牌营销新常态。+互联网，去地产化加剧。

　　鹰觅房产：下半年，利好效应慢慢稀释之后，楼市会回归常态，下半年一定不会好于上半年。但还有一个假设，如果宏观经济加速下行的话，那么政策面可能还会有利好出台。

　　资深房地产媒体人袁一泓：全国还是北京?谁预测了有大事发生，请通知我一声，别像这次股灾跟海啸一样迅疾而惨烈。

　　自媒体人王新宇：我对于未来的研判是：资本证券化的前提下，原本的支柱产业的房地产，会继续稳健发展，进入下半场的白银时代，一二线城市日子还能过，三四线城市非常危险，回暖的效应的反映还是慢半拍，前面透支的太厉害了，需要补血，快速降价跑量，我们正在为前几年的疯狂付出应有的代价。

　　在资本化时代，更加关注房企间的资本运作事件会更多，而基于房地产开发的后市场服务会更加被关注，互联网与房地产产品的结合会更加深度。

　　经济和楼市专栏作者西峯：部分中心城市楼市复苏显性化和股市的剧烈波动形成鲜明对比。

　　毅家之言：下半年楼市会大涨，这个长一方面我觉得是高端项目入市拉动的结构性上涨，另外一方面因为上半年北京市场的成交量也相对稳定和扎实，单盘涨价的项目也在逐步的出现。

　　单个项目的涨价也会成为整体市场均价水平上涨的一个拉动型的原因，下半年涨价可能不仅仅是结构性，各个盘涨价也会陆续的这种出现，那么成为房支撑市场价格上涨的一个主要的一个原因了。

　　瞰势地产：部分地方政府在土地财经压力下继续出台鼓励购房政策;企业破产、并购还会出现;一二线城市抢地或与三四线降价齐飞;房价不会暴涨，楼市去库存基调不变;库存量大的鬼城楼市出现局域性崩盘概率较大。

　　金钱注意：下半年大概率仍是房价地域分化，一线还能涨。但如果股市没挺住，甚至转熊，叠加美元加息，一线会滞涨，甚至会下跌，中国房地产会有硬着陆风险。

　　新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷：下半年楼市可谓是新事不断、但波澜不惊。

　　市场不会发生根本性变化，市场蛋糕不会变得更大，不会超过2013年。新政策不会太多，政策的边际效力在递减。城市分化依然在持续，一线城市继续供大于求、住房房价依然继续上涨，三四线依然是供大于求、住房房价保持平稳，三年内不会看见反转的迹象。

　　房企分化依然持续，中小企业加速退出江湖，百强房企契联合、创新、兼并重组此起彼伏，市场集中度还会持续提升。大型房企的成长速度会放缓，转型与多元化成为其主题。

　　更多房企会逐步退出商业地产，商业烂尾现象会逐步增多，商铺销售会越来越困难，商业Ruits会成为商业地产的新模式。互联网众筹会正在成为营销的道具。住宅产业化的机会会越来越多、政策支持力度会越来越大。文化、旅游、养老地产依然不会成为主流，依然找不到盈利模式。房企下游供应商包括建筑施工企业、设计企业去产能的速度会加快。

　　地产大爆炸：撕逼

　　地产邦：楼市继续分化 一线及强二线城市稳中有升 二三四线城市库存高企，需求不振，哀鸿遍野。

　　房地产观察家：楼市下半年并购潮。

　　一勺言：上半年全国楼市，深圳是亮点。下半年，北京会是亮点。但是，所有人都要睁大眼睛去看A股的走势，然后去评估它对楼市的影响。

　　东地产：下半年楼市会延续复苏行情，但城市分化依旧;同时，下半年投资开工可能由负转正，作为产业链长的房地产有望托底中国经济，GDP增速可以看到见底信号。

　　艾经纬：四季度本轮房价反弹结束。

　　陈仁科老师：一线城市及重点二线城市楼市将明显回暖，但三四线城市仍不乐观。

　　真叫卢俊的地产观：远离股市，更爱地产。

　　喵地界：深圳停涨。北上广平稳。三四线部分爆仓。

　　《房地产决策参考》顾问、资深媒体人 杨昱：在国家保经济增长和稳定住房需求的背景下，市场会延续上半年二季度量升价稳的态势。一线城市成交继续增长，价格会有一定涨幅，比如北京房价，可能会重返前期高点。

　　二线三线四线城市，成交总体上也会向好，但市场分化依然严重。实际上，不仅仅是半年，市场走向越来越清晰，在可以预料的若干年内，房地产都会承担保增长的重任，有望过上正常生活了。
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