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攻略:公寓和住宅的区别 您真的了解吗?

  • 小编:吴捷  来源:小池房网  点击:913
  • 2019-11-06 16:04:40
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    随着人们生活条件逐渐变好,投资也慢慢成为了一件很普通的事情,况且近几年来楼市红利的放大,更加是促进了投资的发展,有条件的客户也会考虑购买公寓、住宅或者商铺来进行投资。


  公寓其实在如今已经非常普遍,不仅面积小,而且价格也比住宅低了不少,这也受到很大单身人士和过渡阶段人群的青睐,但公寓属于商业性质,这也成为了不少人犹豫的原因之一。


  那么,公寓和住宅到底有什么区别呢?


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  一、公寓的性质


  公寓-公共寓所,分为商业公寓和职工公寓。是一种商业或地产投资中的居住形式,外形一般中规中矩,每层楼内有若干个套房和公共的走廊、厕所和浴室等,主要方便办公居住和对外租赁之用。商业公寓指旅店宾馆或别墅,可以自用也方便对外租赁,空间大小适当、布局规范紧凑,经济实用。职工公寓也包含学校宿舍,比较方便实用。


  二、住宅的性质


  住宅是指专供居住的房,包括别墅、公寓、商品房、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。


  三、公寓与住宅的区别


  1、产权年限不同


  众所周知,住宅的产权为70年。


  公寓由于是商业性质的地产,一般是40年。


  2、水电费标准不同


  住宅属于民用住房,水电费按照居民用水用电的标准来收取。


  公寓属于商业性质,水电费则是按照商业用水用电的标准来收取的。


  3、通气的区别


  一般来说,住宅都是三通,即是水电煤气都能接通,但公寓可能不会通天然气。


  4、税费区别


  不管是买房还是买公寓,都要涉及到一定的税费,拿个税来说,如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年,则免交个税,但如果所售房产是非住宅类房产,则不管什么情况都要缴纳个税,因此,公寓的税费是远远高于住宅的。


  5、落户和学位的区别


  购买住宅是可以迁户口进行落户的,并且住宅也享受区域内的学区划分。


  公寓则没办法享受学区,也不能进行落户。


  6、贷款、首付政策


  住宅上来说,首套房的首付一般是三成,贷款年限zui高可以达到30年。


  公寓是商业性质,一般来说首付是五成,而且zui多只能贷10年。


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